房源

中介

优点：价格和服务透明（黑中介除外）。
缺点：比较贵，通常会收半个月或一个月的房租作为中介费。
多层中介的房子会多收更多钱，直接去小区周边，大门或窗户上贴的联系方式可以直接找到房东（不排除中介伪装成房东）。
中介带去看房通常会先去租不出去的房子，可以多看几个房子，有挑选的余地。
中介会先给你看符合心理价位但是不好的房子，再看贵但是更好的房子，让租客形成心里落差。

房主

没有中介费，但是很难找，房主的人品也参差不齐，很看运气。
看起来很难相处、刻薄、优越感强的房东，可能会有许多麻烦。
油嘴滑舌、什么都能答应的房东，可能会不靠谱。
中介可能伪装成房东，可以打电话问“房子还在么”，看对方会不会问“哪个房子”。
打电话时，可以先停顿一下不说话，听对方的背景音，如果能听到对方那里有很多人在打电话谈房子，就可以判断是中介了。

二房东

非常不推荐，得不到保障，甚至二房东可能直接卷钱跑路。

第三方公司（公寓）

非常不推荐，坑很多，得不到保障，同二房东。

骗子

豆瓣等社交网站上骗子很多，一定要小心。
上网搜一下中介的名字，可能找到网友分享的受害记录，辨别黑中介。
房租要直接交给房东，如果中介表示房租要交给他转交给房东，很可能是坑。
标注“只租女生”有可能是微商在打假广告吸引人气、用套路骗色。
网上找房，用搜图功能搜索配图，如果发现是网图就可以判断是骗子了。
图片精美，价格比同地段便宜很多，百分百是假的。
不要相信口头承诺，没写在合同里的承诺就是没有，合同外交的钱就是没了（不要在签合同前交任何钱，比如看房费、订金）。
开头是170、171的电话号不需要实名注册，用这种号码的很可能是骗子。

看房

看房前明确自己的需求（地段、预算等），不要受中介的话术、套路影响，保持冷静。
看房时不要表现出太喜欢这个房子。
白天晚上各去一次，看看光线和噪音情况。
水龙头、花洒的出水情况。
不要住隔断，法律不允许，发现就会被拆除。可以敲墙听是不是实心的。
观察电梯的繁忙情况。
检查门窗、电器、家具、下水道、漏水问题。

噪音

楼下如果有五金店、烧烤、饭店、广场舞，会有噪音。
下午如果附近楼的垃圾桶都堆在楼下，说明晚上垃圾车会在这里处理垃圾，噪音很大。
附近如果有高速公路，晚上可能有货车路过，或者飙车族炸街。

朝向

朝东
优点：随日出起床。
缺点：早上会很晒。

朝南
优点：采光好，衣服更快晾干。
缺点：夏季温度容易升高，租金更贵。

朝西
优点：暖和。
缺点：下午太阳直射，又闷又热。

朝北
优点：凉快。
缺点：光照不好，阴冷潮湿。

位置

离公交车站、地铁站的行走距离。
垃圾桶、便利店、社区医院、菜市场位置是否方便。
打开外卖、网约车软件，看附近接单的多不多。
一楼：安全性、隐私性、光线不好，潮湿，虫害，下水道异味，容易堵塞。
顶楼：晚上很热、可能漏水、水压不好容易停水。
临街：开窗灰尘大，噪音多。

合租

要规定好各项费用如何分担。
问一下有多少人在住，不放心可以敲门去问一下，人太多会抢厕所。
周末去看房，能观察到更真实的状态。
看厨房、厕所、冰箱的整洁程度，可以看出室友爱不爱干净。
确定自己房间的门可以在里面锁住，如果不能和房东商量换锁。
室友的性格、生活习惯都很看运气，尽可能不要合租。
出门要锁好房间门，可以的话上厕所都要锁个门。

房屋情况

老房子：电器和设备老旧，容易损坏。
新建成的房子：附近会经常有装修声。
商住两用：人杂，物业水平参差不齐，可能不通燃气，做饭需要用电磁炉，用水用电价格更高。
违规改建：确认房产证户型图和房子是否相符，严打时会被扫地出门（比如两室两厅被改成三室一厅，住在改造成“室”原本是“厅”的房间的人会被赶出去）。

合同

一定要签合同，合同一定要看仔细​，一式两份，保存好自己的这份。
口头协议也要写进合同，合同以外的承诺不要轻信。
对方准备的合同一定要看仔细，里面可能有坑。
要辨别房东身份，看房东的房产证，要确定房东拥有房子产权，避免被假房东欺骗。
合同里明确房主姓名、身份证号、手机号等。
明确押金是否可退，针对租客违规的后果，还有房东违规的后果也要写在合同里。
需要租客支付的费用有哪些，房租、水电、管理费、网费、燃气、卫生费、取暖费，是否还有其他费用，需要确认清楚并分项列出。
记录水电表的数字，确认是商用水电还是民用水电，确认宽带、水电、取暖是否有欠费。
是否可以对房屋进行改造，可以改造的程度明确清楚。
写明目前家中物品有哪些，试一下是否可以使用，以免退租时房东要求赔偿不存在的物件。有必要的话可以拍照留证据。
明确家电维修房东是否负责。
记录当前家具的破损情况，明确家具发生自然损耗、老化由谁负责。已经损坏的家具，如果对方承诺维修，可以等修好再搬进来，或者把这部分也写进合同，口头答应的可能签完合同就不管了。
租客提前解约如果需要违约金，那么房东提前解约也应该付违约金，否则随时可能住到一半被要求搬走。参考写法：“因房屋问题/房东意愿等问题终止合约时，损失由房东负责（如搬家）。”

退房

将室内情况录像留证，包括家具完好、电器可以正常使用、房屋整洁。
如果房东以借口（如没空到场）要求先交还钥匙以后再退押金，需要警惕，拿回押金前不要还钥匙。
家具、电器正常使用的损耗，不可以作为不退押金的理由。

其他

如果对网速有要求，跟物业确认一下小区可不可以接正规运营商的网络。
app或者房东如果要求提供证件照片（如手持证件照、身份证正反面照片），要打上水印，如“此信息提供给xx公司，仅用于xx用途，如有发现其他用途请及时向公安部门举报”。
买卖不破租赁：房东将房子卖出，新房主不愿出租要你搬走，可以用法律保护自己。
租售同权：租房期间除了公安机关任何人都不得未经允许闯入你的出租屋，不然就算私闯民宅。
时间：毕业季和年后房租会贵，年前房租最便宜。
房租和中介费是可以讲价的，可以提自己工作稳定、会爱惜房子，不要让中介知道你有多少预算。
房子可能租过许多次，中介手里也可能有钥匙，最好和房东商量更换门锁。
期间电器、家具出现问题可以找房东维修。

一些坑和套路

用虚假房源吸引人：广告上条件非常好，价格非常低，等人到了再说这间已经租出去了，再看看别的吧，其实那间房可能原本就不存在。

交完中介费，假房东马上反悔，中介以提供了服务为由不退中介费。

二房东卷钱跑路：A原本也是租户，说自己公司搬家或者其他原因想转租出去，以“房东不允许转租”等理由不让你联系到房东，跟你签几个月的合同，而他的租期可能只有几天就到期了，交完钱人跑了。（签合同一定要确保对方拥有房子产权，或者房东在场）

锚点效应：一个汉堡标价16元，人们会觉得贵，一个包含汉堡的套餐标价20元，人们会觉得便宜。16元的汉堡其实并不是真正的价格，而是给人一个预期，让人们心里觉得汉堡值这个价，那么只比汉堡贵4元就能买一个套餐，就显得很便宜了。
中介给看的第一个房子可能就是这个“汉堡”，不是为了让你选中这间，而是让你不自觉的以这间的条件和价格当作预期。

在水电费上赚钱：查一下当地水电费，避免如五六毛一度电但被房东按一元一度收费，每月可能多交上百元。

贷款合同：中介称可以减少租金或押金，签的合同是一份贷款合同，实际是贷款公司将一年或几年的租金交给中介，你每月的租金其实是在还贷，其中会产生利息、手续费、服务费等，如果产生纠纷会很麻烦，比如中途不住了要退租、中介卷钱跑路。

房东把房子租给你的同时计划出售，如果常带人来看房，可以直接拒绝，租售同权。（遇到这种情况一次都不要同意，有一次就会有第二次、第三次。）
房东将还在租期的房子出售，要求你搬走，也可以拒绝，买卖不破租赁。

投诉

如果不涉及伤害、威胁，报警没什么用。
建议走法律渠道，收集证据、起诉。
12315：消费者权益中心
12345：市长热线

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